良多人都不显露，仿佛很低调的金茂，实在自己便是妥妥的央企，面前站着的是是环球五百强第88位的华夏中化团体。华夏中化团体是三桶油以后的第四家国度煤油公司，更是海内最大的农业加入品（化肥、种子、农药）一体化运营企业和化工产物分析办事商，气力薄弱。旗下的金茂地产更是央企地产三朵金花（华润、保利）之一，看来金茂栈房营业板块也弗成小觑。
从金茂团体来讲，也是地产身世，栈房也是其一个从属板块营业。金茂于2007年就在港交所主板上市，而栈房营业在2014年被分拆在港交所也迎来自力上市（HK.06139）。金茂栈房也许说是在栈房业里最英气的央企业主。拿上海陆家嘴着名地标金茂大厦来讲，这便是金茂在90年发的产品。并且上海某机构有一项统计，以西方明珠位中小两千米的半径规模内，座落着近150栋优异商办修建，此中属于金茂的就有45座，看来金茂在上海滩的英气，而金茂大厦里的金茂君悦栈房，也是上海滩的着名栈房之一。
从金茂在地产结构上看，金茂的思绪和成长标的目的比拟其余地产团体是比力稳妥的，室第也多以高端盘出品，而商办名目也多为乡村焦点地点，开辟速率和范围也不迥殊保守，从地产范围下去说，他只要手足企业华润和保利的一半，但从品格下去讲，金茂仍是有很多能拿出的撰述。
而在栈房板块，金茂旗下的栈房多为国际性品牌，散布在天下23个乡村近30个高端栈房名目。以是说金茂是央企里最阔的栈房业主也不为过。此中着名的就有上海金茂君悦大栈房、三亚金茂丽思卡尔顿、金茂三亚希尔顿、丽江金茂璞修雪山栈房、北京金茂威斯汀栈房、深圳金茂JW万豪等等。这些耳熟能详的栈房，成为金茂栈房赖以成长的基石，也是给了金茂从重财产走向轻财产空想的空间。
2021年6月，金茂栈房在三亚举行发布会，正式颁布发表金茂栈房从业主身份的重财产走向轻财产的成长门路。连气儿推出了五个品牌，金茂嘉悦、金茂诚悦、金茂璞修、金茂隐逸、金茂天玥，笼盖高端、超高端商务和度假板块，剑指海内高端栈房墟市。
从金茂的此举也许看出，海内的地产栈房在履历了业主身份以后，都开端在摸索轻财产化的标的目的，然则这条路底细能不克不及走，谁能走不，在今朝墟市布景下，不是那末纯洁。咱们后面查询拜访的保利和华润这种央企都在测验考试轻财产和自有化品牌的成长，但除今朝只可消化自有栈房名目以外，很难能在墟市化的合作里取得必定的墟市空间，究其缘由，在于机会和各方身分。
起首，地产栈房轻财产化之路都市拣选高端墟市去迈进，起码也是中高端。而这个墟市过来一向是外资品牌所掌管。今朝固然海内品牌逐步突起，但短时间内没法庖代。国边疆产栈房自以为本人做了几十年几十家外资高端品牌的业主，就可以学来精华，进而在本人发现的品牌上赶快孵化，这无异于白痴说梦。做业主和做办理做品牌究竟结果是两码事。
其次，高端栈房墟市黄金发延期已完毕了。海内高端栈房的成长是靠着房地产起来的，外资品牌也是靠着这些曾的地财产主获利的。此刻地财产主感觉重财产玩不动了，本人玩轻财产，那玩谁的轻财产呢，给哪一个业主做办理呢？换过去，还得给本人做，只可先消化本人旗下的栈房名目，在印证本人的办理程度后，再钻营成长，但万达已给了大师参照的案例，连万达都做不起来，这些地财产主品牌能在此刻这个机会里做起来吗？地产期间完毕了，高端栈房墟市的增量也就完毕了。
末尾，栈房墟市投入存量栈房期间，配上疫情的感化，行业处于一个动乱的期间。地产主宰的高端栈房新改墟市完毕了，存量期间到临，存量今朝古板的栈房巨子在出场拼抢，这些地产栈房除有钱，而无零碎、BOB体育客户端无会员、无办理的“三无”品牌能给存量栈房带来时机吗？这是保存置疑的，以是在将来很大水平上，这些地产栈房的自有品牌必定是先达成本人旗下栈房的品牌国产化，你本人的栈房挂着外资的品牌，尔后期望他人加盟你本人的品牌，犹如许的业主会来吗？
以是，轻财产体例不是谁都能做的。万达栈房用近百家的范围开端走轻财产路，而且在四五年前相对于好的期间，到今朝旗下门店越做越少，多数还会合在初期本人开辟的名目上，岂非央企就可以有好的冲破吗？然则央企财大气粗，有充足的资本气力，但资本气力在轻财产路上就像踩在棉花上，有效也许又没用。金茂栈房行为央企上市公司级别，有杰出的气力根底，从气力职位的角度动身，做轻财产无可非议，但在高端轻财产方面，今朝场合排场果真很难。
咱们看到在金茂系列品牌发布一年工夫里，金茂只翻牌了丽江璞修雪山栈房，这家栈房本来应当也是挂君悦仍是凯悦没追念了，但其余名目不所有停顿。本年年头咱们团队小陈曾被金茂栈房口试BD名望，对方但愿招募少少有资本的人出去立时促进签约，我想起这个就想吐槽，海内的栈房品牌都只可靠BD拉名目了，就像搭个棚子招少少人开端拉客的觉得，拉不到没功绩不给用饭。这是大多半海内品牌的通用作法，用空嫖的体例成长名目，成长不起来后BOB体育足球，究竟是人不可呢，仍是品牌不可呢，大师来评价。
金茂是含着金钥匙身世的，后有金茂地产爸爸，又有中化团体爷爷，受宠若大。但在轻财产方面，就像我五岁的女儿吃了一口冰激凌就想回家本人做，勇气可嘉。国边疆产栈房若想真实的走好轻财产和自我品牌之路，先拿点至心进去给墟市看看，把你旗下的栈房连气儿翻个十家二十家进去，挂上本人的品牌，本人管好了，材干博得墟市尊敬。若本人旗下栈房全数是他人的品牌，尔后本人造一堆品牌进去忽悠他人加盟，当他人傻呢。而且高端栈房墟市在如斯内卷化的合作下，靠甚么出圈必必要想清晰。
金茂栈房的高端自立品牌之路难度很大，除以上的几个方面缘由以外，央企和地产栈房又有人材和思惟的题目。人材需求活动，吸纳优异人材领衔，材干拥有见解的改变。别的万达等一众地产栈房品牌转型失利也有地产思惟的捣蛋和困扰。地产栈房和轻财产品牌办理公司是两回事，思惟不改动，不立异，轻财产在地产思惟里转圈，末尾只可落得个失利的场合排场。
